名人找個家/曾銘宗:先考量財力

名人找個家/曾銘宗:先考量財力

圖/經濟日報提供

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富邦金副董事長曾銘宗的購屋經驗談不少,他認爲,購屋首要考慮三大要素,一、個人財力,二、家庭住宅需求,三是房價等市場因素。

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曾銘宗說,在1986年買了人生第一棟房子,隨小孩長大,空間不夠,已經換了三次屋,這一路換屋看似坪數愈換愈大、房屋帳面價值好像也提高了,但房子其實是愈換愈舊。

住老舊的房子會面臨一些須經常維修的問題,他回憶三年前的春節期間,樓上鄰居浴室年久失修,造成家中天花板漏水,臨時又找不到水電工修繕,過年期間都在滴滴答答的落水聲中度過了一個「遇水則發」的春節,讓他至今印象深刻。因此換中古屋時,要多注意屋況與維修問題。

也由於累積了一些經驗,曾銘宗分享給年輕人在購屋時要衡量的一些重點,首先是財力,若是年輕首購族,可多比較各銀行貸款條件再決定往來,建議每月房貸支出宜佔月薪的三成,最高不宜超過五成,避免負擔太重影響生活品質。

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目前各銀行都有針對首購族推出優惠房貸,他建議年輕首購族,可多利用「首次購屋貸款專案」,向銀行爭取優惠利率、並拉長貸款期限和寬限期,降低短期利息負擔。

二,住宅需求,建議地區以交通方便、生活機能及有學區爲佳,環境適合自己最重要;第三的市場因素,短期內房價似乎大跌機率不高,但長期受空屋多、人口少,是否影響房價仍需觀察。

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曾銘宗說,影響房屋的價格主要來自市場的供給和需求,尤其是在政府健全房市政策,包括推出房地合一稅、囤房稅及預售屋不能轉售等措施,讓投資客陸續退出房市,房價也慢慢迴歸供需的基本面。

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房價的推升除需求面外,建造成本也是重要因素。短期房價大跌機率不高;但長期來看,逾百萬戶的空屋、及未來人口大量減少,房價是否會下跌仍需觀察,這也是購屋族評估進場時機,需納入的考量要素之一。

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首購族要評估個人財力、家庭住宅需求和市場因素等三大要素,若是「小換大、買新換舊」的換屋族,他則建議,在委託房仲賣舊屋時,宜採用「復委託」的方式,不要委託單一房仲,纔可避免房仲人爲操作,影響賣價。

賣屋、換屋時同時也有需要特別注意的地方,曾銘宗以他自身經驗爲例,他曾在出售臺北市敦化南路舊屋時,即使是委託一家企業形象非常好的仲介公司,還是碰到不肖房仲人員刻意壓低價格,賣給特定買方。因此要採復委託較保險。

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文章概要:

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紅杉的成長速度很快,且具備強烈的戰鬥力,本能的佔據森林大量資源,而剝奪了其他植物的生長條件,強勢領導着森林的林相。

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紅杉的根系,錯綜又複雜,吸附了大半土壤與水分。

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如果繞到另一個層面來看;它卻也是平衡森林生態系統的功臣!

比如它的大樹蔭遮蔽了強光,保護不需要太多光線的灌木及蕨類、蘚類。

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比如不能讓陽光直射的蘭花,不僅可以靠着紅杉的庇廕,還能借由氣生根,吸取紅杉根系的養分和水分。

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再比如,類似野兔、松鼠、鹿、獼猴、貓頭鷹、熊等大小動物,就是紅杉樹下,建造一個食物充足的家族的。

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圖/pixabay

它的強勢壓倒許多企業,導致它們萎縮、整並、退出市場;但我們若也繞到另一個層面去看待momo,難道它不也相對的,扶植了許多的品牌、許多的服務商成長嗎?

俗語說:『樹大好蔭蔭。』當您覺得大樹妨礙交通時,是否能想到,您卻也曾讚美過:前人種樹,後人乘涼。種樹本身沒有對錯,大樹也是依照自然法則生存;但當人類立場不同時,看事情的角度與方向,往往就會偏向了。

如果站在另一個角度來看一校之長、一個公司的董事長、一艘船的船長…是否也能借由本文體會出,職場系統裡的平衡,也是要靠有智慧的領導者呢?

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財聯社4月3日電,有投資者在互動平臺向萬科提問,市場傳言保險公司和公司商談磋商債務展期是否屬實?萬科回覆,萬科一直保持多元化的融資渠道,隨着經營性業務的增多,險資不動產債權投資計劃成爲了融資渠道之一,其久期長的特點能匹配經營性業務的特性與融資需求。萬科與險資機構在設立不動產債權投資計劃時,一般會將該投資計劃的總期限設置爲10年或以上,並會在此期限內設置選擇權時點,有些是雙向的,也有些是單向的,以此保留財務上的靈活性,這是行業的慣例操作。每次面臨贖回選擇權時,雙方均會提前進行溝通,就存續方案如利率、期限等做交流,是常規性業務溝通。

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根據CMoney數據,3日臺股高股息ETF漲跌幅介於上漲0.27%至下跌0.83%,其中有17檔表現優於大盤,以統一臺灣高息動能ETF(00939)表現最強勢。00939也是唯一一檔收紅的臺股高股息ETF,股價上漲0.04元至14.80元,漲幅達0.27%。查詢統一投信官網數據,00939預估淨值回升至14.82元,收盤價14.80元爲折價0.02元,折價幅度0.13%。

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週三香港恆生綜合指數早盤跌116點或0.7%,爲16814點。國企股(H股)跌0.7%。科技指數跌1.4%。

主要科技股走弱,阿里巴巴漲1%,騰訊跌近1%,京東跌0.4%,小米跌2.3%,吐出昨日的上漲。美團也跌1.4%。

匯豐跌1.2%,據新聞報導,該公司研議出售德國部分業務。

主要新能源汽車都下跌,理想和小鵬都跌約1%,比亞迪跌逾2%。

僅黃金股延續近日的漲勢,山東黃金漲逾3%。

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一季度交付不及預期,特斯拉股價閃崩。

當地時間週二,特斯拉開盤大跌,截至發稿跌近5%。

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消息面上,據特斯拉最新公佈的數據,第一季度生產433371輛汽車,交付約386810輛汽車。其中Model3/Y車型總計生產412376輛,交付369783輛。其他車型生產20995輛,交付17027輛。對此特斯拉在報告中解釋稱,銷量下降的部分原因是我們的弗裡蒙特工廠更新後的Model3的生產處於早期階段,以及紅海衝突和柏林超級工廠縱火襲擊造成的運輸改道導致工廠關閉。

來源:(IR.Tesla)

此外,特斯拉官網顯示,將在2024年4月23日(星期二)收盤後公佈2024年第一季度的財務業績。

在特斯拉報告發布後,Wedbush分析師丹·艾夫斯表示:“雖然已經預計到一季度會出現糟糕的情況,但這是一場難以解釋的災難。馬斯克必須扭轉局面,否則會擾亂特斯拉的長期發展。”

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Rivian Automotive同樣不及預期,截至發稿股價跌超4%。據瞭解,這家亞馬遜支持的公司截至3月31日,第一季度生產了約13980輛汽車,而市場此前預期產量約爲14250輛。在過去幾個月裡,美國的消費者更多地選擇混合動力汽車來降低購買成本,在此之前,一些電動車型失去了聯邦稅收抵免的資格。

一季度交付不及預期,特斯拉需要降低生產成本從而提升利潤。

據悉,特斯拉正逐漸轉向一項名爲“unbox(拆箱式)”新工藝,這種新方法摒棄了沿襲數十年的流水線生產模式,改爲在工廠的專用區域同時組裝車輛的不同部分,最後再將這些大型子組件整合在一起,類似於組裝樂高積木。特斯拉的這一革新舉措,預計將使得生產成本減半,同時製造所需的佔地面積減少40%以上。

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特斯拉如何組裝他的“樂高”?早在2023年11月7日,作爲專注於特斯拉及其各種技術的平臺,“Whole Mars Catalog”在其社交平臺上就介紹了特斯拉如何轉變爲拆箱式工藝。

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傳統工藝大致分爲三個流程,首先是車門和主板以及一些結構組件被添加到傳統車身上,緊接着對汽車進行噴漆並拆除車門,以便最終組裝過程中能夠更方便地進入,然後進行最後的組裝。由於空間有限,同時能夠在汽車上工作的人數受到限制。而新的拆箱式組裝使用了千兆級壓鑄件使底板組件成爲汽車結構的一部分,形成模塊化單元,更多人或者機器可以在並行子組件中同時工作。包括車的後部、屋頂組件、帶有地板電池和內部組件的中間部分、車的前身部分可以同時進行作業,最後整車就可以通過“拼樂高”的形式組裝起來,讓更多的人並行工作顯著的利用了工人的時間。在所有汽車工廠中,油漆一直是最爲昂貴的部分,汽車油漆需要高質量材料、多層塗裝過程、耐久性和美觀性的測試,同時還需要符合環保排放等法規,由於新工藝門和側板是獨立的子組件,因此只在需要的地方塗漆即可,節省了部分成本。

據瞭解,一體化壓鑄技術最早是2020年9月份,馬斯克在特斯拉電池日發佈會上提出的概念,當時特斯拉官方稱一體化壓鑄技術將給ModelY車型節省20%製造成本以及節省30%的佔地面積。2023年的特斯拉投資者大會馬斯克再次提到過一體化壓鑄的生產模式,而在今年1月的財報電話會議上,也僅是給出了和之前幾乎一樣的回答。特斯拉4S店的張經理告訴記者:“目前,ModelY的後地板部分就是一體化壓鑄的,在新車型Cybertruck上也已經實現了前部分一體壓鑄。”

責編:葉舒筠

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校對:祝甜婷

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九泰基金2023年連吃兩張罰單 昔日“定增王”規模已不足15億元

九泰基金2023年連吃兩張罰單 昔日“定增王”規模已不足15億元

每經記者:李蕾 每經編輯:葉峰

隨着公募基金2023年年報披露,公募基金公司在2023年一年受監管處罰的情況也隨之曝光。

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公開信息顯示,目前共有約20家基金公司的年報中涉及管理人及其高級管理人員受稽查或處罰的情況。《每日經濟新聞》記者注意到,有的公司接到了不止一張罰單,九泰基金就是其中一家。

根據基金年報,2023年2月,由於通過九泰久利參與5家上市公司保底定增,利用基金財產爲基金份額持有人以外的人牟取利益,九泰基金被監管責令改正,並處罰款,時任董事長及有關高級管理人員被處以警告、暫停基金從業資格、並處罰款;4月,由於固有資金持有高流動性資產比例未達標、基金持有流動性資產比例未達標、交易內控管理相關制度未有效執行,該公司又被北京證監局責令整改,相關高級管理人員被出具警示函。

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作爲行業內昔日的“定增王”,九泰基金的最新管理規模已經縮水至不足15億元,與最高峰的143.97億元相比縮水了九成,已經成爲行業排名倒數的公司之一。

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內控管理不完善成通病

近日,公募基金年報披露完畢。根據不完全統計,約20家基金公司的年報信息中涉及被監管稽查或處罰的情況。其中,內控管理不完善成爲一個比較普遍的問題。包括富榮基金、浙商基金、建信基金、長盛基金、中航基金、融通基金、華富基金等在內的公司都因爲部分業務內控管理不完善或風險管理工作不完善等,被監管責令改正或出具警示函。還有公司接到了不止一張罰單,涉及的問題也不止一個,九泰基金就是其中一家。

根據基金年報,2023年2月13日,九泰基金因爲通過九泰久利參與5家上市公司保底定增,利用基金財產爲基金份額持有人以外的人牟取利益而被監管重罰,證監會彼時的行政處罰決定書披露了關於此事的大量細節。

據公告,九泰基金作爲基金管理人,於2016年成立九泰久利基金,截至2016年11月7日,九泰久利募集認購資金30.04億元,認購戶數214戶,其中1戶機構投資者爲中信信託管理的中信金融投資集合資金信託計劃,認購金額30億元;另外213戶均爲自然人投資者,合計認購九泰久利448.92萬元。其中九州證券認購中信金融投資集合資金信託計劃10億元。

2017年,時任九泰基金董事長吳強與九泰基金擬投資企業簽署收益保證協議,吳強先後與五家上市公司的實際控制人或股東簽署涉及收益保證的協議,但協議受益人並非九泰久利基金份額持有人。

監管認爲,九泰基金作爲九泰久利基金管理人,通過九泰久利參與五家上市公司保底定增,利用基金財產爲基金份額持有人以外的人牟取利益,違反了相關法律法規,因此責令九泰基金改正,並處100萬元罰款。對直接負責的主管人員吳強,時任總經理及法定代表人盧偉忠以及時任分管投資、研究業務的副總經理吳祖堯都採取了警告、暫停基金從業資格、罰款等處罰措施。

根據九泰基金年報,該事件相關責任人員均已離任。

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不過,就在2個月之後的2023年4月7日,由於固有資金持有高流動性資產比例未達標;基金持有流動性資產比例未達標;交易內控管理相關制度未有效執行等原因,九泰基金又被北京證監局責令整改,相關高級管理人員也被出具警示函,年內兩次被罰。

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不僅如此,2023年九泰基金還因爲實控人吳剛乾預該公司經營活動,授意九泰久利買入廈門三維絲環保股份有限公司股票、指示九泰久利啓動清算程序等被捲入風波,監管最終決定對吳剛責令改正,並處100萬元罰款。

雖然九泰基金在公告中表示,誠懇接受監管處罰並高度重視,對各項問題進行了全面整改,但短時間內多次被罰,直接暴露出該公司在合規風控方面存在漏洞,也爲行業敲響了警鐘。

目前旗下共有23只產品

根據Wind數據,九泰基金的最新管理規模已經只有14.52億元了。對於行業內知名的“定增王”來說,這個數據是令人唏噓的。

公開資料顯示,九泰基金成立於2014年7月3日,註冊資本3億元,是首家PE投資管理機構發起設立的公募基金管理公司。股東包括昆吾九鼎投資管理有限公司、同創九鼎投資管理集團股份有限公司、拉薩昆吾九鼎產業投資管理有限公司、華源證券股份有限公司,分別佔註冊資本的26%、25%、25%和24%。

九泰基金的成立恰逢其時。2014年,定增市場開始呈現爆發式增長,2015年更是突破萬億大關,2016年一度達到1.7萬億元,創下歷史新高。公募基金此時也開始扎堆發行定增產品,其中九泰基金由於背靠PE股東背景優勢,很快就在公募定增業務上嶄露頭角。

到了2016年底,藉着定增業務的東風,成立僅2年時間的九泰基金管理規模就突破了百億元大關,達到119億元,到2017年底更是達到巔峰143.97億元,在全市場122家公募持牌機構中位列第七十九。

不過,隨着2017年監管接連出臺再融資新規與減持新規,定增業務受到衝擊。相關基金產品紛紛轉型爲投資二級市場的LOF基金,九泰基金旗下的產品也不例外。此後,該公司產品規模出現斷崖式下跌,到了2019年年中已不足60億元。

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從2020年開始,九泰基金開始在主動權益基金上發力,先後發行了多隻量化基金、偏股混合型基金和偏債混合型基金,管理規模也逐步回升。到了2020年三季度已經回到百億元之上,2021年中更是達到了近120億元的水平,大有重回高峰的勢頭。不過好景不長,此後該公司規模又開始大幅縮水,到如今已經只剩下不足15億元。與2017年底的143.97億元相比,九泰基金的規模縮水了九成,這在公募行業內還是比較罕見。

更令人擔憂的是,目前九泰基金旗下共有23只產品(份額合併計算),僅有6只產品規模過億元,還有16只產品都是規模在5000萬元及以下,徘徊在清盤邊緣的小微基金。

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從2023年開始,九泰基金的內部人事也有調整與變化。

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2023年10月,九泰基金髮布公告稱,該公司總經理嚴軍因個人原因於10月18日離任,由常務副總經理王玉代任總經理一職。2024年2月,中基協官網顯示,國融基金原總經理徐進已入職九泰基金,其從業機構已由國融基金變更爲九泰基金。

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中信證券預計4月這個策略佔優!

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中信證券表示,4月右側信號進入檢驗期。在政策強力引導,財報披露兌現,利率保持低位三大驅動下,預計槓鈴結構中的紅利策略將在4月份將整體更佔優。

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但是也有投資者表示擔憂,畢竟A股紅利資產已經漲了一波。

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對此,有業內人士分析認爲,由於當前滬港AH溢價仍在160左右的高位,說明相對於A股來說,H股仍在“打折”。不妨選取同樣基本面的H股高股息標的。在港的中資股,或者央企股等高股息標的,也是不錯選擇。比如恆生紅利ETF(159726)跟蹤的是恆生中國內地企業高股息率指數,而港股央企紅利ETF(513910)跟蹤的是中證港股通央企紅利指數,一個從在港中資企業中選擇一籃子高股息標的,另一個從在港央企中選擇一籃子高股息標的,都是不錯選擇。

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參考消息網3月31日報道 據法新社3月29日報道,亞美尼亞各銀行週五說,由於西方因俄烏衝突而對其實施制裁,它們將停止處理俄羅斯Mir支付卡的交易。

2022年9月,美國財政部威脅要對爲俄羅斯Mir卡支付系統提供服務的外國銀行實施二級制裁。

美國財政部外國資產控制辦公室2月稱,俄羅斯一直在利用該系統逃避西方針對莫斯科金融系統的制裁。

亞美尼亞銀行聯盟稱,該國商業銀行“將從週六起停止爲Mir卡服務,因爲有可能遭受二級制裁”。聲明還說,俄羅斯國有的俄羅斯外貿銀行的亞美尼亞分行發行的Mir卡除外。

在西方對莫斯科實施全面制裁後,由於來自俄羅斯的現金流急劇增加,亞美尼亞銀行的利潤增加了兩倍。

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數以千計的俄羅斯人在鎮壓異見和擔心被徵召參戰的情況下逃到了亞美尼亞。亞美尼亞公司還將西方製造的消費品再出口到俄羅斯。

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自2020年在戰爭中輸給阿塞拜疆以來,埃裡溫與莫斯科漸行漸遠。去年,巴庫發動閃電攻勢,控制了有爭議的納卡地區,兩國關係進一步惡化。

埃裡溫抱怨,面對來自阿塞拜疆的持續安全威脅,莫斯科未能保護它。

放棄使用Mir卡是兩國一連串外交爭端中的最新一個。

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